4268 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 166,4 m² · constr. 2010 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407809919450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027407809919450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 256 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 897 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 921 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 545 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 930 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 069 $ Poids 61 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 966 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 513 $ Poids 57 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 836 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 360 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 361 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.