4331 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 173,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407817264710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027407817264710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 59 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 237 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 874 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 848 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 714 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 785 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 209 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 024 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 538 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 547 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 699 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 816 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.