4335 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 96,7 m² · constr. 1952 · terrain 7 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 825,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407817722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027407817722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 685 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 251 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 122 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 375 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 438 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 984 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 434 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 989 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 997 $ Poids 58 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 502 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 440 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 168 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.