4297 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
1 350 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 254,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407818104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027407818104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 188 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 913 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 1 034 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 785 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 252 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 664 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 985 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 199 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 755 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 961 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 105 245 $ Poids 42 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 217 093 $ Poids 41 % |
| 9 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 832 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 366 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 154 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −70 046 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 298 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +87 147 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 346 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +112 446 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 124 058 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.