4291 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 382,1 m² · constr. 1982 · terrain 7 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 725,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407818296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
23027407818296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 633 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 065 789 $ Poids 69 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 296 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 183 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +176 858 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 551 394 $ Poids 20 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 678 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +118 164 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 735 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +261 097 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 493 984 $ Poids 13 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 449 307 $ Poids 10 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +259 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 389 756 $ Poids 10 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 814 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 547 115 $ Poids 8 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 943 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 1 265 300 $ Poids 8 % |
| 10 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +285 858 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 518 920 $ Poids 8 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +198 674 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 506 723 $ Poids 8 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +81 137 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 1 149 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.