4263 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407818649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027407818649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 45 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 861 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 456 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 773 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 714 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 705 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 765 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 577 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 785 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 623 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 236 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 145 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 797 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 502 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 535 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 807 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 594 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.