4255 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 189 m² · constr. 1973 · terrain 5 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 955 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407818917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
955 000 $
ID provincial
23027407818917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 127 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 923 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 173 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 916 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 696 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 001 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 694 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 728 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 714 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 852 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 978 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 762 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 867 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 860 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 930 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 996 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 720 796 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.