4267 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 129,8 m² · constr. 1995 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407819213810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027407819213810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 25 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 214 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 525 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 731 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 599 504 $ Poids 77 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 535 189 $ Poids 75 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 657 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 814 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 697 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 713 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 675 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 543 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 161 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 642 120 $ Poids 68 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 827 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.