4251 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 576 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 283,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407828176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027407828176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 724 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 647 251 $ Poids 56 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 291 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 255 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 393 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 290 508 $ Poids 47 % |
| 5 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 887 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +88 642 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 355 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 325 631 $ Poids 41 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 856 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +110 915 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 049 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 350 913 $ Poids 26 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +113 594 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 123 352 $ Poids 10 % |
| 12 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 1 042 506 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.