4243 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 368 200 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 167,5 m² · constr. 1963 · terrain 7 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407828629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027407828629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 184 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 198 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 727 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 857 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 835 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 981 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 778 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 727 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 771 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 425 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 987 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 722 904 $ Poids 53 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 989 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 661 759 $ Poids 51 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 758 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.