4239 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
2 285 300 $
Unifamiliale · 8 256 $/m² · 276,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 000 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407829594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 000 $
Valeur bâtiment
1 370 000 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
23027407829594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 700 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 207 $ Poids 58 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 929 $ Poids 56 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 326 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 426 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 947 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 532 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +58 371 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 207 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 468 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 349 291 $ Poids 27 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 991 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 517 $ Poids 25 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +148 452 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 560 581 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.