4231 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
2 349 300 $
Unifamiliale · 8 436 $/m² · 278,5 m² · constr. 2004 · terrain 13 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 470 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407838238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
1 320 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027407838238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 776 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 011 $ Poids 55 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 369 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 289 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 357 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 429 680 $ Poids 48 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 410 734 $ Poids 47 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 018 $ Poids 44 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 987 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 443 429 $ Poids 44 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge +77 120 $ | 1 192 029 $ Poids 43 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 954 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +101 607 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 112 090 $ Poids 28 % |
| 10 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 352 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 553 005 $ Poids 22 % |
| 12 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 923 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 160 249 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.