4130 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Autre · 5 394 $/m² · 145,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,6 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407859648480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027407859648480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 519 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 148 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 367 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 039 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 1408-1410, rue Provancher, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 596 $/m²) 132,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 627 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 528 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 169 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 758 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 095 $ Poids 63 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 975 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 787 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 995 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 532 $ Poids 60 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 790 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.