4112 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 153,6 m² · constr. 2003 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407869225410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027407869225410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 706 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 351 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 063 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 852 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 489 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 118 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 525 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 220 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 832 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 806 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 711 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 592 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 586 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 173 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.