4108 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407869485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027407869485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 908 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 339 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 906 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 461 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 759 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 735 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 601 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 163 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 613 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 543 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 838 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 703 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 619 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 714 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.