4104 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 83 m² · constr. 1955 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407869624910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150994
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027407869624910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 768 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 413 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 408 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 888 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 52 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 549 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 402 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 541 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 548 249 $ Poids 50 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 120 432 $ Poids 48 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 761 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 617 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 535 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.