4100 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407869794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027407869794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 781 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 411 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 612 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 533 637 $ Poids 53 % |
| 3 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 936 $ Poids 53 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 117 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 51 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 817 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 414 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 483 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 964 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 409 755 $ Poids 48 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 547 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 123 $ Poids 39 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 402 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 1 009 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.