4096 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407869914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027407869914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 600 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 775 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 521 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 401 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 598 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 455 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 970 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 456 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 761 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 126 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 795 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 456 099 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.