4092 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 163,2 m² · constr. 2003 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407879054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027407879054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 878 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 727 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 594 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 640 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 881 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 828 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 619 $ Poids 58 % |
| 7 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 326 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 093 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 820 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +50 813 $ | 771 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 935 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 568 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +111 942 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 154 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 705 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.