4088 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407879253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027407879253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 324 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 918 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 586 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 948 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 809 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 537 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 661 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 169 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 383 $ Poids 59 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 641 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.