4084 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 56,2 m² · constr. 1950 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407879423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027407879423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 138 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 595 $ Poids 35 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 371 249 $ Poids 31 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 654 $ Poids 16 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 593 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −57 613 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 438 095 $ Poids 10 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 866 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 954 $ Poids 7 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 352 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 878 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 997 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 589 $ Poids 4 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 99 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −137 478 $ · Ajust. âge −70 511 $ | 812 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.