4080 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 8 345 $/m² · 58 m² · constr. 1950 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407879553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027407879553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 682 $ Poids 32 % |
| 2 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 151 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 301 $ Poids 30 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 111 $ Poids 20 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 191 $ Poids 18 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 590 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 443 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 844 $ Poids 15 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 354 $ Poids 8 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 357 598 $ Poids 7 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 100 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 589 $ Poids 6 % |
| 11 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 890 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 269 $ Poids 6 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −125 750 $ · Ajust. âge −70 511 $ | 823 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.