4076 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 46,5 m² · constr. 1950 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407879762210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027407879762210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 178 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 456 $ Poids 57 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 336 583 $ Poids 9 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −39 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 877 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −75 692 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 327 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 587 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −88 489 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 407 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 903 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 210 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 915 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −75 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −72 551 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 355 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge −32 066 $ | 287 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.