4072 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 207,7 m² · constr. 2009 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889031910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027407889031910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 233 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 194 244 $ Poids 78 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 893 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 150 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 1 030 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 683 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 548 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 106 448 $ Poids 53 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 918 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 244 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 713 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 846 579 $ Poids 41 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 786 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 837 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 875 975 $ Poids 37 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 600 664 $ Poids 37 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 176 696 $ Poids 34 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 946 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.