4073 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 86,9 m² · constr. 1952 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889160310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027407889160310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 925 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 414 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 416 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 411 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 442 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 544 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 859 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 955 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 557 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 805 $ Poids 52 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 888 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 932 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 207 037 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.