4068 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 146,8 m² · constr. 1975 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889362110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027407889362110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 346 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 863 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 319 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 029 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 623 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 661 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 942 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 818 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 108 $ Poids 57 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 743 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 919 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 540 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 744 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 169 776 $ Poids 57 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 800 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.