4069 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 71,5 m² · constr. 1952 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889540110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027407889540110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 585 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 491 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 973 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 957 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 376 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 111 320 $ Poids 37 % |
| 5 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 909 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 48 849 $ Poids 32 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 430 $ Poids 27 % |
| 8 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 540 $ Poids 27 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −60 438 $ | 921 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 089 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.