4065 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027407889780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 937 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 982 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 492 297 $ Poids 59 % |
| 4 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 454 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 640 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 969 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 574 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 555 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 737 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 884 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 652 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 61 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 578 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 620 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 891 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 233 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 644 167 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.