4064 Chemin Plage-Jacques-Cartier · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407889782330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027407889782330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 750 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 352 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 870 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 226 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 902 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 520 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 944 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 866 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 947 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 126 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 942 $ Poids 57 % |
| 12 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 600 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.