4267 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 155,3 m² · constr. 1825 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407900821720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027407900821720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 24 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 280 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 618 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 489 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 780 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 121 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 196 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 556 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 970 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 823 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 665 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.