4264 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 087 000 $
Autre · 2 221 $/m² · 489,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407900896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
108633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027407900896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 796 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +263 990 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 354 537 $ Poids 33 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +218 411 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 485 934 $ Poids 16 % |
| 3 | 1140-1146, rue de la Rivière, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 923 $/m²) 342,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +215 288 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 204 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 1210, rue Louis-Francoeur, Québec 2024-08-01 · 894 m · Vendu 1 160 000 $ (3 478 $/m²) 333,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +271 130 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 777 730 $ Poids 5 % |
| 5 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 1 198 364 $ Poids 2 % |
| 6 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +352 979 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 209 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.