4164 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407905080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027407905080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 192 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 484 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 539 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 482 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 570 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 705 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 489 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 652 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 527 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 292 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 680 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 310 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 340 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.