4168 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407905301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027407905301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 294 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 608 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 252 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 894 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 104 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 712 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 531 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 681 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 737 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 247 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 460 999 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.