4171 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 108,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407905316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027407905316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 316 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 365 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 587 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 156 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 513 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 576 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 595 464 $ Poids 85 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 484 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 689 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 77 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 273 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.