4172 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407905472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027407905472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 201 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 502 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 279 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 575 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 518 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 675 264 $ Poids 84 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 783 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 583 956 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.