4179 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407905787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027407905787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 474 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 673 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 28 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 758 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 560 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 544 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 237 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 490 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 671 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 262 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 161 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 195 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 952 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 762 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 520 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 716 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 788 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 678 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 644 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.