4238 Rue Zephirin-Chartre · Québec
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 207,9 m² · constr. 1972 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407906274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027407906274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 721 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 871 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 039 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 361 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 162 918 $ Poids 63 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 186 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 687 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 472 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 890 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 942 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 051 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 471 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 866 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +93 420 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 968 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 521 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 837 927 $ Poids 49 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 774 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 909 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 560 $ · Ajust. âge +79 155 $ | 2 010 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 815 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.