4203 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407906595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151059
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027407906595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 349 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 370 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 580 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 137 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 109 $ Poids 93 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 103 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 026 $ Poids 91 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 489 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 484 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 359 $ Poids 80 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 565 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 557 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 118 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 658 $ Poids 73 % |
| 12 | 4246, rue de la Rive, Québec 2025-07-28 · 172 m · Vendu 567 500 $ (5 462 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 995 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.