4206 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 193,4 m² · constr. 1972 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407906938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027407906938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 260 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 688 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 928 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 650 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 529 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 808 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 547 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 857 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 939 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 002 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 910 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 744 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 482 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 838 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 184 $ · Ajust. âge +79 155 $ | 1 937 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 673 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 726 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.