4226 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 129,3 m² · constr. 2023 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027407907268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 724 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 214 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 813 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 623 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 609 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 24 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 020 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 662 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 837 031 $ Poids 73 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 442 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 886 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 087 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 696 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.