4222 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027407907396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 191 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 618 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 674 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 738 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 610 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 408 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 452 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 370 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 676 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 065 $ Poids 76 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 532 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 405 022 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.