4214 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 171 m² · constr. 1972 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027407907672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 368 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 482 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 763 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 866 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 733 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 526 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 763 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 536 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 820 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 641 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 915 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 698 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 556 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 807 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 986 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +79 155 $ | 1 823 986 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.