4210 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 131,9 m² · constr. 1974 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407907800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151060
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027407907800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 121 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 760 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 546 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 334 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 492 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 345 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 162 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 800 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 899 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 498 $ Poids 73 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 73 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 955 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 702 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 764 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 709 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 790 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 690 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 445 719 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.