4230 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 152 m² · constr. 1972 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407908121110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027407908121110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 318 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 424 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 548 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 719 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 555 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 802 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 775 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 283 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 450 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 648 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 635 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 437 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 90 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 690 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 679 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 264 262 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.