4260 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 55,8 m² · constr. 1992 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407910200910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027407910200910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 446 499 $ Poids 52 % |
| 2 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 447 384 $ Poids 36 % |
| 3 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 483 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 435 230 $ Poids 33 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 527 304 $ Poids 29 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 961 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 091 $ Poids 26 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 209 083 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.