4256 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407910331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027407910331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 239 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 418 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 317 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 273 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 919 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −6 204 $ | 119 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +30 219 $ | 1 026 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 596 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 572 $ Poids 47 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 812 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 409 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 979 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 529 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 852 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 975 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 540 780 $ Poids 42 % |
| 10 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 415 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 52 780 $ Poids 38 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 418 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.