4211-4213 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 158,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407913407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027407913407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 383 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 708 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 759 797 $ Poids 78 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 725 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 846 511 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 832 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 631 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 424 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 822 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 916 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 689 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 466 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +94 463 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 017 746 $ Poids 60 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 509 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.