4203-4205 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407913999310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027407913999310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 658 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 739 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 415 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 676 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 824 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 857 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 891 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 380 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 987 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 817 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 671 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 556 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 114 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 172 978 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.