4216 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 226 m² · constr. 2005 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407914082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027407914082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 414 802 $ Poids 62 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 730 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 173 874 $ Poids 61 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 257 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 966 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 243 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 766 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +81 474 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 221 840 $ Poids 48 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 012 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 315 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +61 474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +81 940 $ | 1 094 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 317 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 384 596 $ Poids 42 % |
| 11 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 806 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 984 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.