4208 Rue Augustin-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 173,4 m² · constr. 1973 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407914633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027407914633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 448 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 873 539 $ Poids 86 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 844 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 506 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 817 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 455 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 771 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 771 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 643 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 773 093 $ Poids 68 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 830 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 677 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 690 249 $ Poids 65 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 660 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 633 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.